В Москве сдано в аренду 120 тыс. кв. метров складов
В течение первых пяти месяцев 2010 года было зафиксировано увеличение активности арендаторов в сегменте складской недвижимости, что проявилось в заключении сделок по аренде складских помещений общей площадью более 120 тыс. кв. м, говорится в сообщении NAI Becar.
Однако в дальнейшем, указывают эксперты, существенного увеличения спроса до конца года не прогнозируется. Наиболее вероятно, рынок ждет период продолжающейся стабилизации. Уровень вакантных помещений составит не менее 11-12%.
Всего в 2010 году заявлено к вводу порядка 650 тыс. кв. м новых складских площадей, почти 90% которых принадлежит классу А, что соответствует сложившейся тенденции преобладания объектов данного класса (за счет минимальной разницы в себестоимости строительства).
В этом году также ожидается открытие таких крупных проектов как дистрибьюторский комплекс в Шереметьево, 2-ая очередь проекта «ПНК-Чехов», складской комплекс «Апаринки» и другие:
В ближайшее время можно ожидать увеличения предложения за счет проектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, а также проектов, строящихся по схеме built-to-suit. Учитывая, что склады являются наиболее быстро возводимым сегментом коммерческой недвижимости, перспективный спрос может быть удовлетворен в достаточно короткие сроки.
Значительного роста ставок аренды также не ожидается. Ставки аренды складских площадей стабилизировались на уровне $90-110 за 1 кв. м в год для класса А и $70-90 - класса В (для объектов, расположенных за МКАД).
В Москве, где преобладают объекты класса В, ставка аренды варьируется в пределах от $130 до 145. Незначительный рост ставок возможен не ранее конца 2010-середины 2011 годов в ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванным отсутствием новых проектов.
БН.ру; 26.05.10