В Москве и Подмосковье подорожала аренда складских помещений
Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке недвижимости - зафиксировали за первые два месяца 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области в среднем на 5-7% .
Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД - от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве, $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).
По мнению экспертов Penny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок - возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать для себя склад. Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам.
Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата сделок. Например, компания "Стокманн" арендовала более 10 тыс. кв.м. в складском комплексе класса А "Ленинградский терминал" для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе PNK -Чехов. Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.
"С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок и острому дефициту качественных площадей, - говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty".
Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000-1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800-1100 за кв.м. (данные без учета НДС). "Данная ситуация объясняется тем, что на волне растущего спроса собственники ждут повышения цен и не торопятся продавать объекты. Также рыночная конъюнктура способствует тому, что владельцы складов могут рассчитывать на рост доходов от сдачи складов в аренду, - резюмирует Игорь Казимов".
Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах
| |
класс А ($) | ||
| Конец 2010 года | Начало 2011 года | ||
| АРЕНДА | в Москве | 130 - 150 за кв. метр в год | 145-170 за кв.м. в год |
| за МКАД | 100 - 125 за кв. метр в год | 115-135 за кв.м. в год | |
| ПРОДАЖА | в Москве | 1 500 - 2 200 за кв. метр | 1 500 - 2 200 за кв.м. |
| за МКАД | 1000 - 1 300 за кв. метр | 1000 - 1 300 за кв.м. | |
| класс В ($) | |||
| Конец 2010 года | Начало 2011 года | ||
| АРЕНДА | в Москве | 100 - 125 за кв. метр в год | 120-135 за кв.м. в год |
| за МКАД | 90 - 110 за кв. метр в год | 110-115 за кв.м. в год | |
| ПРОДАЖА | в Москве | 1 200 - 1 800 за кв. метр | 1 200 - 1 800 за кв.м. |
| за МКАД | 800 - 1 100 за кв. метр | 800 - 1 100 за кв.м. | |
Trans-Port.com