Инвестиции на рынке складов в Европе упали на 38%
Активность инвесторов на европейском рынке складских площадей снизилась по сравнению с прошлым годом на 38%, до 4,5 млрд евро, несмотря на то, что спрос в текущем году оставался высоким.
"Спрос арендаторов в европейском логистическом секторе в первые шесть месяцев 2008 года был на 10% выше показателя того же периода прошлого года. Он всего на 6% ниже рекордного показателя, который был зафиксирован во втором полугодии 2007 года", - сообщает пресс-служба Jones Lang LaSalle со ссылкой на результаты исследования, посвященного европейскому рынку логистики.
В качестве положительных тенденций, способствующих поддержанию высокого спроса среди арендаторов за последние шесть месяцев, в исследовании называются глобализация, экспансия на центрально- и восточноевропейские рынки, а также меняющаяся структура функций складских помещений и изменения в моделях розничной торговли.
"Замедление экономического роста приводит к ухудшению настроений на рынках и к росту неуверенности среди арендаторов. По нашим наблюдениям, движущим фактором спроса становится необходимость сократить расходы на логистику", - сказал руководитель складского и логистического отдела в Германии компании Jones Lang LaSalle Рейнер Кепке (Rainer Koepke).
"Таким образом, мы ожидаем, что активность арендаторов замедлится во втором полугодии, а объем арендованных и купленных в собственность площадей по итогам года будет ниже, чем в 2007 году", - добавил он.
Великобритания, где объем инвестиций в индустриальную недвижимость за январь - июнь 2008 года составил 940 млн евро, впервые потеряла первенство на этом рынке. Его заняла Германия с объемом инвестиций в первом полугодии в 1,1 млрд евро. На третьем месте оказалась Испания, где этот показатель составил чуть менее 600 млн евро, что в три раза превышает показатель прошлого года.
В России также ожидается снижение спроса на качественные складские площади. Это связано с тем, что международные и федеральные торговые компании, являющиеся одними из основных потребителей качественных складских проектов, пересматривают свои стратегии регионального расширения.
"Снижение спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных городах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами", - считает руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова.
PRO development; 24.10.08