Спрос на склады в России до 2027 года оценивается в 4–4,6 млн кв. м в год
Объем спроса на складскую недвижимость в России в 2026–2027 годах прогнозируется на уровне 4,0–4,6 млн кв. м ежегодно, что на 20–30% ниже рекордных средних значений 2023–2024 годов, но все еще превышает доковидные показатели. Такие данные приводит компания Nikoliers.
По итогам 2025 года объем сделок на рынке составил 3,3 млн кв. м, что в 1,6 раза меньше, чем в 2024 году. Снижение связано с приостановкой региональной экспансии маркетплейсов — основного драйвера спроса предыдущих лет, а также сокращением числа сделок BTS (строительство под арендатора). Ожидается, что в 2026 году спрос вырастет на 15–25%, до 3,7–4,0 млн кв. м, а более заметная активизация рынка начнется в 2027–2028 годах, хотя обновить рекорд 2023 года маловероятно.
Около 50–55% спроса по-прежнему будет концентрироваться в Московском регионе. Лидером по потреблению площадей останется сектор онлайн-торговли, хотя его доля снизится по сравнению с пиковым периодом.
Объем ввода новых складских площадей останется значительным: в 2026 году ожидается около 7 млн кв. м (как и в 2025-м), в 2027 году — примерно 6,1 млн кв. м. На фоне большого предложения и умеренного спроса уровень вакантности может достичь пика в 4% в 2026 году, а затем снизиться до 3% к 2027 году.
Как отметил региональный директор Nikoliers Виктор Афанасенко, смягчение денежно-кредитной политики в 2026 году создаст более благоприятный фон, но дорогое финансирование ограничит стимулирующий эффект. Ключевыми факторами успеха для игроков рынка станут клиентоориентированность и операционная эффективность активов.